Savills: Nguồn cung dồi dào, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM giảm
Ban Mai
04/05/2021, 13:11
Savills cho rằng giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và Tp. HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới đại dịch Covid-19…
Tại toạ đàm “Sự phát triển của thị trường bất động sản văn phòng và danh mục dự án nổi bật 2021” vừa diễn ra tại Tp.HCM, đại diện Savills Việt Nam nhận định: Bất động sản văn phòng tiếp tục là trọng tâm trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư trong và ngoài nước trong hai năm tới tại Việt Nam.
HÀ NỘI: NGUỒN CUNG LỚN ĐẾN TỪ HẠNG A
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, cho biết: nhu cầu thuê văn phòng đối với hai lĩnh vực IT và sản xuất gia tăng mạnh mẽ trong vòng một năm trở lại đây. Thị trường ghi nhận lượng giao dịch thuê của hai lĩnh vực này tập trung chủ yếu ở những diện tích văn phòng trên 1.000 m2.
Hơn 70% số lượng khách thuê tại Hà Nội và Tp.HCM là các doanh nghiệp Việt Nam, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Singapore.
Từ thời điểm quý 4/2020 tới quý 1/2021, Hà Nội đã đón nhận thêm lượng lớn nguồn cung văn phòng mới, chủ yếu đến từ phân khúc hạng A. Sự phân bổ của các dự án hạng A tại Hà Nội trải rộng tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và phía Tây Hà Nội. Trong đó, có thể kể đến: Capital Place cung cấp tới 93.000m2 sàn văn phòng; Thaiholdings Tower cung cấp 23.000m2 sàn; Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn.
"Đây có thể coi là những nguồn cung rất lớn của thị trường và cũng là lý do chính khiến giá thuê thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội từ quý 3/2020 đến quý 1/2021 không tăng, dù tỷ lệ lấp đầy trung bình hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80%", bà Hoàng Nguyệt Minh nhìn nhận.
Xét về giá thuê văn phòng thì hiện Hà Nội vẫn đang thấp hơn so với Tp.HCM và các thành phố khác trong khu vực, đặc biệt trong phân khúc hạng A.Cụ thể, giá thuê trung bình hạng A tại khu vực phía Tây Hà Nội đang ở mức 20 - 25/m2 USD; khu vực Ba Đình và Hoàn Kiếm, giá thuê có thể lên đến 40/m2 USD (đã bao gồm phí dịch vụ). Còn tính bình quân trên thị trường, giá thuê chỉ đạt mức 33 USD/m2.
TP.HCM: GIÁ THUÊ VÀ CÔNG SUẤT THUÊ ĐỀU GIẢM
Trong khi đó, tại Tp.HCM, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A có thể đạt đến mức 50 USD/m2 , cơ bản do nguồn cung văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở quận 1 hoặc ngay sát quận 3.
Hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM ổn định với công suất thuê trung bình 89%, không đổi theo quý nhưng giảm 8 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình toàn thị trường là 31 USD/m2 /tháng, giảm 1% theo quý và 3% theo năm.
Tính đến cuối quý I/2021, nguồn cung mới hơn 42.300m2 đều nằm ngoài trung tâm, trong đó 55% là ở các quận ngoại thành, Gò Vấp và Thủ Đức. Tăng trưởng nguồn cung ngoài trung tâm đã đạt gần 2,4 triệu m2 , tăng 2% theo quý và 11% theo năm.
Hạng B bị ảnh hưởng nhiều nhất theo năm do nhu cầu giảm và áp lực nguồn cung mới. Công suất hạng B đạt 86%, giảm 11 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình là 34 USD/m2 /tháng, giảm 2% theo năm.
Các khách thuê đóng cửa hoặc giảm quy mô chủ yếu thuộc ngành tài chính, sản xuất và bất động sản.
Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Tp.HCM, nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm là các lựa chọn phù hợp với ngân sách của khách thuê hiện nay và cũng là nguyên nhân kiềm chế giá thuê.
Nhu cầu văn phòng từ các doanh nghiệp nhỏ được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng. Có một số dự án đang thu hút sự quan tâm của khách thuê gồm: OfficeHaus, OneHub Saigon, Cobi Tower 1 & 2.
Dự kiến đến năm 2023, TP.HCM sẽ có 19 dự án mới được đưa vào hoạt động, bổ sung vào thị trường hơn 333.000m2. .Trong bối cảnh khu vực trung tâm Tp.HCM có giá thuê cao và diện tích trống ngày càng thấp, nguồn cung văn phòng càng có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm.
Nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM đến năm 2023.
Khảo sát của Savills cho thấy, ở bình diện triển vọng, khách thuê tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn có nhiều lựa chọn về mặt bằng tại nhiều dự án. Nhìn chung, các giao dịch trong quý 1 vừa qua tại Tp.HCM chủ yếu phổ biến với diện tích từ 100-300m2 . Trong đó, gần 70% là các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước. Giao dịch có diện tích trên 1.000m2 chỉ chiếm 4%.
Nhu cầu chủ yếu đến từ các nhóm ngành thương mại - chiếm 24%; tư vấn chiếm 18% và vận tải chiếm 13% tổng số giao dịch.
Điểm đáng lưu ý khác của thị trường văn phòng sau đại dịch Covid-19 là sự xuất hiện nhiều hơn của mô hình văn phòng mở (co-working). Nhu cầu loại hình văn phòng này được thúc đẩy bởi xu hướng các bạn trẻ thích làm việc ở ngoài, với môi trường làm việc linh động.
Đông Anh sẽ thu hồi hơn 1.000 ha đất làm 136 dự án trong năm 2021
16:26, 03/05/2021
Căn hộ siêu sang – “Đắt có xắt ra miếng”?
11:14, 03/05/2021
TP.HCM: Quỹ phát triển nhà dừng cho vay vì… cạn vốn
Hà Nội đề xuất thí điểm phát triển mô hình nông nghiệp sinh thái, nông nghiệp đô thị
UBND Thành phố Hà Nội sẽ quyết định danh mục các mô hình thực hiện thí điểm phát triển nông nghiệp sinh thái, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp đô thị; tối đa không quá 10 mô hình; tối thiểu 50 ha/01 mô hình. Thời gian thí điểm đến năm 2030 nhưng không quá 36 tháng/mô hình, có thể gia hạn hoặc chấm dứt sớm, tuỳ theo hiệu quả thực hiện…
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu cấp 61.200 sổ hồng tại 60 dự án trong năm 2026
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu trong năm 2026 rà soát, tháo gỡ vướng mắc tại 60 dự án, qua đó đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ và cấp 61.200 sổ hồng cho người dân theo quy định...
Hà Nội: Thị trường chuyển nhượng bất động sản đang vào nhịp điều chỉnh
Thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội trong quý 1/2026 đang bước vào một nhịp điều chỉnh cần thiết, thị trường đang dần được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực và xu hướng lựa chọn sản phẩm mang giá trị sử dụng bền vững…
TP. Hồ Chí Minh : Thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện trong lĩnh vực xây dựng
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ, TP. Hồ Chí Minh đang nỗ lực thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện trong lĩnh vực xây dựng, góp phần trong chiến lược phát triển kinh tế số của Thành phố mà còn là bước đi cần thiết để nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia…
Nghệ An: Mở rộng không gian đô thị hướng biển theo trục Vinh - Cửa Lò
Quy hoạch phân khu Đại lộ Vinh – Cửa Lò vừa được điều chỉnh cục bộ theo hướng tái cấu trúc quỹ đất, hoàn thiện hạ tầng và tháo gỡ các “điểm nghẽn” kéo dài, qua đó, tạo dư địa để Nghệ An phát triển đô thị theo trục hướng biển trong giai đoạn mới.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
