Giá nhà tiếp tục "neo" cao gây ra nhiều lo ngại

Phan Nam

17/10/2025, 06:13

Trong quý 3 vừa qua, tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục “leo thang” ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tình trạng này hiện chưa có dấu hiệu dừng lại, gây ra nhiều lo ngại về những tác động tiêu cực đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như công tác an sinh xã hội…

Ảnh minh họa

Chiều 16/10/2025, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức hội thảo “Thị trường Bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp". Số liệu đưa ra tại hội thảo cho biết trong quý 3/2025, hầu hết các dự án mới ra mắt tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2. Qua đó, thị trường Hà Nội ghi nhận giá sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2; TP. Hồ Chí Minh có giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu/m2.

GIÁ TĂNG NHANH TRONG THỜI GIAN NGẮN

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao khiến giá bán thứ cấp cũng thiết lập mặt bằng mới. Tại Hà Nội, giá tăng theo từng ngày, nhiều dự án căn hộ tăng từ vài trăm triệu đến tỷ đồng trong thời gian ngắn, trong đó, các dự án trong khu đô thị có tốc độ tăng giá tốt nhất.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, đà tăng giá căn hộ chung cư tiếp tục lan rộng, tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và có mặt bằng giá hợp lý. Cuối quý 3, làn sóng mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội đổ vào đẩy nhiều dự án nổi “sóng", một số dự án ghi nhận mức giá tăng 5% chỉ trong 1 tuần. Nhiều chủ sở hữu đang ở thực không có nhu cầu bán, còn nhà đầu tư thì đã chốt lời hoặc “quay xe” giữ hàng, kỳ vọng giá tiếp tục tăng.

Theo VARS, có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá bán nhà đất tăng. Trong đó có thể kể đến:

Về nguồn cung, dù đang được cải thiện nhưng vẫn thiếu và yếu so với nhu cầu nhà ở hiện rất lớn và không ngừng tăng. Ước tính 50% số dân tăng thêm mỗi năm tại Hà Nội và TP.HCM (cũ) có nhu cầu về nhà ở, thì riêng 2 đô thị lớn này đã phát sinh nhu cầu hơn 212.000 căn nhà ở mới mỗi năm. Trong khi nguồn cung mới cả nước năm 2024 (phục hồi mạnh mẽ) cũng chỉ đạt khoảng 84.000 căn hộ - chưa bằng 40% nhu cầu tại 2 đô thị trên. Bên cạnh đó, cơ cấu nguồn cung đang có dấu hiệu lệch về phân khúc cao cấp, thiếu vắng các sản phẩm có mức giá phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của số đông người dân.

Về dư nợ tín dụng, đang tăng cao, nhanh hơn mức tăng bình quân tín dụng chung toàn nền kinh tế và tập trung vào mục đích kinh doanh bất động sản do hiện nay kênh trái phiếu vẫn ảm đạm, dòng tiền “rẻ" cùng các chính sách ưu đãi lãi suất - ân hạn nợ gốc kéo dài góp phần thúc đẩy cả nhu cầu thực và nhu cầu đầu tư bất động sản.

Cá biệt có trường hợp một số chủ đầu tư kết hợp với sàn phân phối chủ động kiểm soát nguồn cung bằng cách ra hàng nhỏ giọt, để gây hiện tượng khan hiếm giả nhằm tạo tâm lý fomo cho khách hàng, nhà đầu tư. Ngoài ra, còn có một số nhóm đầu cơ thu gom sản phẩm, tạo khan hiếm giả, sau đó lướt cọc hưởng tiền chênh.

Hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thống nhất và cập nhật kịp thời. Chưa có hệ thống dữ liệu về giá bất động sản. Dữ liệu về quy hoạch, thông tin dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai... cũng chưa được công khai đầy đủ và dễ tiếp cận. Doanh nghiệp chưa thực hiện yêu cầu công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin về dự án bất động sản. Đồng thời, chưa có cơ sở pháp lý và quy định cụ thể về quyền hạn, trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc công bố các thông tin khác.

HỆ LỤY TỪ GIÁ NHÀ TĂNG CAO

“Thị trường thiếu minh bạch, không chỉ tạo “kẽ hở" cho một số đối tượng lũng đoạn, mà còn làm tăng chi phí, rủi ro với người mua nhà và giảm hiệu quả điều hành của Nhà nước. Nếu không sớm được giải quyết sẽ ảnh hưởng tới sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường. Đặc biệt, dự kiến thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn rẻ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế, thúc đẩy nhu cầu đầu tư trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế so với nhu cầu. Hơn nữa, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai, vật liệu tăng mạnh, các chủ đầu tư duy trì chiến lược phát triển phân khúc giá cao nhằm đảm bảo lợi nhuận”, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định.

Cũng nói về vấn đề này, ông Võ Trí Thành, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương, trích lời một số chuyên gia khác cho rằng giá bất động sản ở Việt Nam tính từ năm 1990 đến giờ đã tăng 400 lần. “Đây là mức tăng bất hợp lý. Việc giá nhà tăng cao khiến khả năng chi trả của người dân ngày càng xa vời, gây bất bình đẳng xã hội. Giá nhà liên tục tăng còn khiến cho mọi nguồn vốn, kỹ năng… đổ dồn vào bất động sản. Người ta chỉ có đi đầu cơ nhà đất. Từ đó, làm méo mó thị trường, gây bất ổn cho nền kinh tế…”, ông Thành nhận định.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, đánh giá: Nhu cầu nhà ở tiếp tục duy trì ở mức cao nhờ quá trình tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa, và sự mở rộng của tầng lớp trung, thượng lưu, tuy nhiên, sức mua đang bị ảnh hưởng bởi mặt bằng giá tăng cao. Nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ, mất động lực sở hữu nhà do khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập bị kéo giãn.

Đề cập đến giải pháp giảm giá nhà, chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực nhìn nhận: để kéo giảm giá nhà, các doanh nghiệp cần ứng dụng công nghệ nhằm đẩy nhanh tiến độ và chất lượng công trình.

Trong khi đó, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), phân tích: giá bất động sản được cấu thành bởi nhiều yếu tố: giá đất, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí lãi vay, chi phí bán hàng… Do đó, để giảm giá nhà, giải pháp đầu tiên là phải giảm được chi phí đầu vào…

Hà Nội sắp có thêm nhiều dự án nhà ở

11:03, 16/10/2025

Triển khai phong trào “Làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai”

13:45, 15/10/2025

Từ khóa:

Chủ đề:

Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 20-2025

Đọc thêm

Bất động sản thương hiệu góp phần nâng cao vị thế đô thị đẳng cấp của TP. Hồ Chí Minh

TP. Hồ Chí Minh định hướng xây dựng một đô thị không chỉ tăng trưởng về quy mô, mà còn nâng cao về chất lượng; nơi mỗi công trình, mỗi không gian đều góp phần tạo dựng giá trị lâu dài cho cộng đồng và bất động sản thương hiệu góp phần nâng tầm vị thế Thành phố trên trường quốc tế…

TP. Hồ Chí Minh khẩn trương tháo gỡ vướng mắc cho hơn 800 dự án

TP. Hồ Chí Minh đang khẩn trương triển khai nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho hơn 800 dự án tồn đọng, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế…

Capital Square hưởng lợi từ xu hướng phát triển mới của đô thị trung tâm Đà Nẵng

Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm dẫn dắt du lịch khu vực, các dự án sở hữu vị trí lõi đô thị ven sông Hàn đang gia tăng sức hút nhờ hưởng lợi trực tiếp từ tăng trưởng du lịch, thương mại và nhu cầu lưu trú quốc tế.

Nhà ở xã hội trong khu đô thị: Mảnh ghép còn thiếu của bức tranh an cư tại Bắc Ninh

Bắc Ninh đang đứng trước áp lực lớn về nhà ở do tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học nhanh. Khi nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH) hiện tại vẫn chưa theo kịp nhu cầu thực tế và bộc lộ những hạn chế nhất định, thị trường vẫn đang kỳ vọng vào sự xuất hiện của những dự án nhà ở xã hội nằm trong khu đô thị đồng bộ, tiệm cận tiêu chuẩn nhà ở thương mại để hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng trăm nghìn lao động và gia đình trẻ.

Vị thế chiến lược của khu đô thị Bắc Sài Gòn trong quy hoạch hạ tầng logistics liên vùng

Sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư bất động sản tại phía Bắc TP.HCM hiện nay không còn dựa trên các yếu tố cảm tính mà được dẫn dắt bởi một phép tính kinh tế chuẩn xác: Tốc độ lưu thông hàng hóa và sự hình thành của các hành lang logistics trọng điểm. Trong đó, dự án khu đô thị Bắc Sài Gòn tọa lạc tại trung tâm Phước Hòa TP.HCM đang nắm giữ vị trí lõi tại giao điểm kinh tế then chốt.

Đảng Cộng sản Việt Nam - Đại hội XIV

Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).

Bài viết mới nhất

Tổng kết công tác chuẩn bị và tổ chức Đại hội XIV: Khẳng định dấu ấn đổi mới, bài bản và trách nhiệm

Bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026-2031

Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...

Bài viết mới nhất

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về việc chuẩn bị Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội Khóa XVI

Giá vàng trong nước và thế giới

VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.

Bài viết mới nhất

Giá vàng miếng và vàng nhẫn tiếp tục biến động nhỏ

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 15-2026

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...